Hipotecas

ASOCIADOS, llamen al tlf. de Ausbanc: 902.33.34.35

NO ASOCIADOS, suscriba Abono web

llamen a Telebank: 906.42.63.92 130 pts/minuto

A lo largo de la vida de un prÉstamo hipotecario puede ocurrir que, por determinadas circunstancias, no podamos hacer frente al pago de alguna cuota, ante lo cual la entidad puede adoptar la decisión de rescindir anticipadamente el mismo, reclamándonos judicialmente no sólo las cuotas vencidas, sino todo el capital que quedaba pendiente de amortizar, a través de un procedimiento de ejecución de bienes hipotecados. Ahora -pese a que AUSBANC venía reclamándolo desde hace doce años- el deudor hipotecario tiene derecho a rehabilitar su préstamo pagando la cantidad de principal e intereses vencidos hasta ese momento.

Un problema distinto al anterior, pero igualmente trascendente, es el relativo a la cláusula de redondeo. AUSBANC considera que estamos ante una práctica abusiva y perniciosa de las entidades de crédito, a través a la cual pueden llegar a recaudar hasta 45.000 millones de pesetas anuales. Para intentar acabar con esta injustificada práctica, y defender los intereses de quienes están pagando un préstamo, hemos puesto a disposición de los consumidores una carta-tipo para ser presentada a las entidades de crédito.

Además, también facilitamos modelos de cartas para reclamar si se ha incumplido el límite previsto para las comisiones de amortización anticipada o se ha aplicado la comisión de seguimiento de un préstamo; para solicitar de la entidad de crédito el compromiso de que reclamará a la entidad aseguradora, si se produce el evento asegurado, el importe del seguro de vida vinculado al préstamo hipotecario; y, finalmente, para exigir del promotor/constructor de la vivienda que no repercuta en el vendedor los gastos relacionados con el préstamo hipotecario que aquél contrató para la financiación de la construcción de la vivienda.

• "Cláusula suelo" Carta tipo para solicitar la eliminación de la cláusula de límite mínimo del tipo de interés y el reintegro de las cantidades indebidamente cobradas como consecuencia de la aplicación de la misma. Muchos titulares de préstamos hipotecarios no ven reflejada en sus cuotas la progresiva reducción del euribor, principal índice de referencia en las hipotecas a interés variable, como consecuencia de la aplicación por la entidad de una cláusula incorporada a sus contratos que establece un límite mínimo al tipo de interés. Esta cláusula, conocida como “cláusula suelo” supone un perjuicio económico para el cliente, por lo que a través de este modelo de escrito se puede solicitar su eliminación y el recálculo de las cuotas conforme al índice de referencia y diferencial pactados, sin limitación mínima
• Modelo de escrito consignando las cantidades debidas y rehabilitando el préstamo hipotecario sobre vivienda familiar    A través de este escrito se ejerce el derecho reconocido en el artículo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que permite paralizar la subasta de la vivienda y, además, rehabilitar el préstamo hipotecario
• Carta tipo para solicitar el reintegro de las cantidades indebidamente cobradas como consecuencia de la aplicación de la cláusula de redondeo al alza en un préstamo a interés variable    Con este escrito se solicita la no aplicación de la cláusula de redondeo al alza del tipo de interés(eliminándola del contrato o no incluyéndola), el recálculo de las cuotas y la devolución de las cantidades indebidamente cobradas
• Carta tipo para solicitar la rebaja en el tipo de interés de una hipoteca    Solicitud de rebaja del tipo de interés en un préstamo hipotecario a interés fijo (aunque también puede ser utilizada para intentar la reducción del diferencial aplicado en un préstamo a interés variable)
• Carta tipo para la reclamación de la devolución de la comisión anticipada en préstamos a interés variable    En los préstamos hipotecarios contratados a un tipo de interés variable, la comisión de amortización anticipada está limitada legalmente (hasta 1%); cuando dicho límite no sea respetado presente esta carta
• Carta tipo para solicitar la devolución de la comisión de seguimiento de un préstamo    Algunas entidades cobran, por el simple hecho de cargar las cuotas mensuales, una comisión de «seguimiento», de «mantenimiento» o de «administración» del préstamo, sin que la misma responda a servicio efectivo alguno, contraviniendo así la normativa bancaria; presente esta carta para solicitar la devolución de las cantidades indebidamente cargadas
• Carta tipo solicitando que la entidad prestamista certifique que en caso de fallecimiento o incapacidad del prestatario reclamará de la entidad aseguradora el importe de la indemnización   Con esta carta se pretende que el seguro de vida que se ha impuesto en el momento de la contratación cumpla su auténtica finalidad, evitando que el banco acuda a otro tipo de garantías
• Carta tipo dirigida al promotor o constructor para que no repercuta en el comprador de una vivienda los gastos relacionados con el préstamo hipotecario con el que financió la construcción    Esta carta se puede utilizar cuando en el contrato de compraventa el promotor/constructor haya incluido una cláusula que obliga al comprador a subrogarse en el préstamo hipotecario o, en su defecto, se le exige que haga frente a los gastos de cancelación del préstamo hipotecario que suscribió aquél 

AVISO: ES IMPORTANTE A LA HORA DE PLANTEAR UNA POSTERIOR RECLAMACIÓN ANTE EL SERVICIO DE RECLAMACIONES DEL BANCO DE ESPAÑA O ANTE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA, TENER CONSTANCIA DE LA PRESENTACIÓN DE LA RECLAMACIÓN. POR ELLO, ES ACONSEJABLE REMITIR CUALQUIERA DE ESTOS ESCRITOS MEDIANTE BUROFAX DEL SERVICIO DE CORREOS, O PERSONALMENTE ANTE LA ENTIDAD CON UNA COPIA PARA QUE SEA SELLADA